特定優良賃貸住宅とは

特定優良賃貸住宅の目的
 特定優良賃貸住宅は、「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」に基づき、収入が一定基準の範囲内の中堅所得者世帯等を入居対象者として、居住環境が良好な(広さ・設備・環境・安全性などの様々な建設基準を満たしている)賃貸住宅の供給を促進するための措置(建築費補助・家賃補助など)を講じ、優良な賃貸住宅の供給の拡大を図り、生活の安定と福祉の増進に寄与することを目的としています。略して、「特優賃」と呼ばれています。



地方自治体等からの家賃補助
家賃(入居者負担額)は、世帯の収入額や家族数等に応じ、3~5段階の負担区分があり、入居者に契約家賃から入居者負担額を引いた金額が、地方自治体などから補助される制度になっています。なお、 契約家賃は、一般賃貸マンションの相場にあわせた家賃が設定されています。
入居者負担額の計算は当店で致しますのでお問い合わせ下さい。

またインターネット等で簡易計算等を行うサイトがありますが、現状として特優賃に関する判定基準等が毎年のように変更、改正されており、サイトのシステム更新が追いついておらす全く目安にならないサイトをよく見かけます。また近年改正により物件毎にランク計算が違うといった現象も起こっており、詳細は必ずお問い合わせ、ご確認ください。



仲介手数料不要!
特優賃の紹介に関し、一般のマンションを契約するときにかかる仲介手数料は必要ありません。
また諸経費も比較的安価な傾向にあります。


敷金は契約家賃の3ヶ月分
特優賃物件の敷金は、原則として契約家賃の3ヶ月分となっております。貸主の申請により0~2カ月分の物件も稀にございます。礼金など契約に際しての余分な費用は一切必要ありません。契約時にかかる費用をかなり抑えることができます。なお、退去時の補修費は実費精算です。



安心できる建物・充実した設備・安定した管理体制
特優賃の建物は、耐火または準耐火構造・専有面積は50~125平米・天井高2.3m以上・バリアフリー設計が望ましい、などの厳しい建築基準をクリアし、オートロック・システムキッチン・浴室追焚機能など、最新の設備が充実しており、快適な住空間を作り出しています。また、各自治体や公社もしくは認定基準を満たした指定法人が入居者管理および建物メンテナンスを行っており、安心できる暮らし保つことができます。

特優賃の借り方


ご来店時に源泉徴収票をご持参頂ければスムーズにお手続きできます。


1、まずは入居可否判定!
 
 ここはしっかりとご説明させて頂きます。  
 通称ランク判定と呼ばれます。最初の作業であり、ある意味最後の作業です。
 当店にお越し頂くお客様の中に、ネット上の判定サイトを使用して判定されてこられるお客様がいらっしゃいますが、
 残念なことに昨年の来店者様の約7割のお客様が誤判定となっているのが現状です。なぜ?

 更に残念なのは、他社多店舗様で判定頂いたお客様の場合です。
 こちらも約半数の方が誤判定・・・不動産屋さんに行ったのにですよ!?なぜ?
 
 まず第一に物件の管轄地(大阪府下、大阪市内)により微妙に制度が異なります。
 また同じ管轄地でも物件により基準額や判定内容が違うこともよくあります。
 この2点が広く公表されていない為に、 専門以外の不動産屋さんの誤判定がよく起こってしまいます。

 特優賃は制度が年々変わる上に、元来かなり煩雑なシステムです。
(ご興味のある方は特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律を参照ください。
  私は仕事なので毎年通読していますが、普通は嫌になります(笑 )

 現在、特優賃の正確なランク判定が出来る不動産店舗は大阪市内全域で10数件と言われており、
 専門知識のある業者は数社しかないのが現状です。
 
 当店では特優賃専従斡旋員により、
 ランク判定は元より、予備審査、必要書類の設定、更に大阪市への本審査(申込~書類提出)手続き、鍵の引き渡しまで
 代行いたします。(各物件により、お手配内容は変わります)



2、物件選定
 お家賃や、立地条件等からご希望に近しいと思われるお部屋を選定します。
 一番楽しい時間ですね♪
 お客様に物件の詳細をご説明させて頂きます。
 良いところ、悪いところ、お客様も一喜一憂、お客様に笑顔になって頂く為のお部屋探し、私も力が入ります。
 これが好きでなければ不動産屋さんは務まりません!
 理想にいちばん近いお部屋を一緒に探しましょう。当店では一般物件も合わせてご検討いただけます。


3、物件ご見学
 選定したお部屋の候補の中から実物をご見学頂きます。
 これがまた楽しいです。ごゆっくりご見学ください。


4、お申込み
 お申込書に必要事項をご記入頂きます。


5、書類のご用意
 大阪市等の審査に必要な書類をご用意頂きます。
 一般的にはお役所に出向く必要があり、お勤め先に書類をいただく場合もございます。


6、書類の提出~本審査
 当店にご提出頂き、予備審査後に大阪市等へ提出し本審査を行います。


7、契約書提出
 契約書をお届けしますので、ご記入ご捺印の上ご返送頂きます。


8、ご決済
 必要な費用をお振込み頂きます。


9、鍵の引き渡し
 物件により引き渡し場所は変わりますが当店店頭が多いです。




※参考
 以下過去に当店でお客様にお伺いした特優賃のトラブル事例です。






 

 


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